VENTA DE PROPIEDADES

Un buen Corredor de Propiedades podrá identificar de mejor forma las necesidades de sus Clientes, conocimiento del mercado local, oportunidades de venta que muchas veces no son conocidas abiertamente o de manera pública.

El Corredor de Propiedades tiene un amplio espectro de contactos y requerimientos que pueden facilitar la tarea de encontrar un comprador o vendedor. Hará uso de varias técnicas de marketing y comunicación para lograr el objetivo, constantemente esta trabajando en mejorar e identificar oportunidades.

Determinar el precio de su propiedad a ofrecer será muy importante, generar un plan de marketing y acciones a seguir, midiendo sus resultados y analizando el mercado (oferta y demanda).

Dentro de los aspectos importantes para realizar la venta de una propiedad es indispensable realizar un estudio de títulos, generalmente realizado por un abogado experto en este tema. Con ello, se requiere cierta documentación la cual detallamos:

I.- Documentos del propietario.

A.- Persona natural.-

- Fotocopia de cédula de identidad por ambos lados.
- Certificado de matrimonio en caso de ser casado.

B.- Persona jurídica.-

- Copia de escritura de constitución de sociedad con su extracto.
- Certificado de vigencia de la sociedad en casos de existir, con sus respectivos extractos.
- Para el caso de S.A., se requiere copia del acta de junta de accionistas por escritura pública con presencia del Sr. Notario, en donde conste el acuerdo para vender el inmueble.

II.- Documentos de la propiedad:

A.- Documentos legales.

Oferta y aceptacion.
- Promesa de compraventa.
- Ultima escritura de compraventa.
- Certificado de número.
- Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
- Certificado de dominio vigente (no superior a 30 días).
- Certificado de no expropiación Municipal y del SERVIU.
- Escrituras de compraventa hasta 10 años a la fecha (en caso que corresponda).
- Certificado de deuda de impuesto territorial o último pago del mismo (contribuciones).

B.- Documentos de servicios:

- Copia de boleta por concepto de consumo de energía eléctrica.
- Copia de boleta por concepto de consumo de agua potable.
- Copia de boleta por concepto de consumo de gas.
- Certificado libre de deuda gastos comunes.
- Respecto los honorarios del Corredor de Propiedades por los servicios realizados en una compraventa, estos son del 2% del precio de venta fijado en escritura de compraventa para el comprador y 2% del precio de compraventa para el vendedor.